Ausstattung
Innenausbau | Haustechnik | Außenanlagen | Tiefgarage
Innenausbau
Decke: Abgehängte Elementdecke mit „Downlights“ in den Bädern und Fluren, in den restlichen Räumen Raufasertapezierung.
Trennwände: Gipskartontrennwände und verputzte Bestands-Mauerwerkswände tapeziert und gestrichen. Nassräume innenseitig türhoch gefliest. Schallvorsatzschalen an Wohnungstrennwänden.
Türen: Wohnungseingangstüren als massive Holztüren, einbruchhemmend, mit Spion und Sicherheitsbeschlag. Innentüren als Röhrenspantüren, teilweise als Schiebetüren.
Fenster: Doppelverglasung als Wiener Sprosse mit Oberlichtern.
Fußbodenaufbau: Schwimmender Estrich als Trockenestrich (Trittschalldämmung) mit Laminat-Oberbelag bzw. Fliesen auf Dielenbodenkonstruktion.
Beleuchtung: Für die Beleuchtung stehen ausreichend und separat zu schaltende Deckenauslässe zur Verfügung.
Sprechanlage: Die Sprechanlage ist in die Briefkastenanlage integriert, die Maisonettewohnungen sind mit 2 Sprechstellen ausgestattet, kombiniert mit einem elektrischen Türöffner.
Zutrittskontrolle: Generalhauptschlüsselanlage mit Nachschlüsselschutz durch Absicherung der Nachbestellung mit Sicherheits – Check – System.
Sanitär: Die Ausstattung der Sanitärbereiche entspricht hohen Ansprüchen, in ästhetischer sowie funktionaler Hinsicht, Armaturen (z.B. HansGrohe), Sanitärgegenstände (z.B. Kaldewei). Handtuchheizkörper, wo baulich sinnvoll möglich. Zudem steuerbare elektr. Fußbodenheizung im Bad.
Heizung: Plattenheizkörper mit profilierter Vorderfront und integrierter Ventilgarnitur und Thermostatkopf. Die Zuleitung erfolgt jeweils über die Fußböden.
Elektroversorgung: Komplett neue Elektrik nach VDE-Vorschriften, mittlere bis gehobene Ausstattung. Grundausbau wie unter dem Kapitel Elektrotechnik beschrieben.
Keller: Jeder Wohneinheit ist ein Kellerraum zugeordnet, Trennwänden aus einer Stahlblechkonstruktion mit integriertem Türelement oder gemauerten Bestandskellerwänden. Zudem ist pro Hauseingang ein allgemeiner Waschraum und ein Trockenraum (automatische Entlüftung über Sensorsteuerung) vorhanden.
Keller-Treppe: Die Kellerabgänge sind zumindest einseitig mit einem Schrammbord aus Hartholz versehen.
Mieterkeller: Die Wände sind 2-fach mit Kalkfarbe weiß gestrichen als Verlustanstrich. Bodenbelag i.d.R. Ziegelboden gem. Bestand, teilweise Estrich oder Fliesen. Decke mit Wärmedämmung für die EG-Wohnungen.
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Haustechnik
Heizungstechnik
Zur Wärmeerzeugung wird eine Warmwasser-Gas-Zentralheizung mit gleitend abgesenkter Kesselwassertemperatur als Niederbrennwertkessel verwendet. Die Verteilung erfolgt über die Tiefgarage mit anschließendem Verteilernetz. Die Abrechnung erfolgt pro Einheit über entsprechende Messeinrichtungen (Wärmemengenzähler). Die Beheizung erfolgt über Plattenheizkörper, im Bad zusätzlich über eine separat zuschaltbare elektrische Fußbodenheizung.
Sanitärtechnik
Die Warmwassererzeugung erfolgt hausweise mit einer Zirkulationspumpe. Die Bäder sind mit modernen Armaturen und weißem Kristallporzellan –ausschließlich Markenfabrikaten - (WC-Anlage, Waschtische und Badewanne/Dusche) ausgestattet. Dem heutigen Standard entsprechend ist selbstverständlich eine Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine vorgesehen. Die Abrechnung erfolgt pro Einheit über entsprechende Messeinrichtungen (Warm- und Kaltwasseruhren unter Putz bzw. Fliesen).
Elektrotechnik
Die Grundversorgung ist so aufgebaut, dass jede Wohneinheit zentral über einen Schacht im Treppenhaus angesteuert wird. Zur Versorgung bzw. zum Anschluss der Elektrogeräte werden je nach Raumgröße und -art bis zu 11 Schuko-Steckdosen und i.d.R. je eine kombinierte Telefon- und Datendose vorgesehen. Für die Beleuchtung stehen ausreichend und separat zu schaltende Deckenauslässe zur Verfügung. Der Telekommunikations-/Kabelanschluss wird über einen externen Betreiber zur Verfügung gestellt. Die Mieterkeller sind auf die jeweilige Mieteinheit aufgeschaltet.
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Außenanlagen
Zuwegung: Mit Hecken gesäumte Wege aus Granitpflaster gem. Bestand, Sauberlaufbereiche vor den Hauseingangstüren, seitliche Fahrradstellbügel, frei stehende Briefkasten-/Sprechanlage, begrünter Müllbereich mit Rankgitter.
Abdichtung: Vertikale Sperre als Bitumenanstrich mit davorliegender, DIN-gerechter Drainage.
Innenhof: Der bestehende Sandkasten wird aufbereitet sowie eine neue Spielanlage installiert. Herrichten und Ergänzen der Gehwege, Hecken und Trockenstangen angepasst an die ursprüngliche Planung.
Vorgarten: Entfernen der Nadelgehölze und Neuanpflanzung gem. Abstimmung mit Umweltamt mit Zierkirschen und Zierbirnen.
Anpflanzungen: Anpflanzung von Laubgehölzen gem. Außenanlagenplan.
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Tiefgarage
Die großzügige Tiefgarage mit 79 normgerechten Stellplätzen wird über eine beheizbare Rampe erschlossen. Die Bedienung des Sektionaltors erfolgt über Funk oder wahlweise über eine am oberen Rampenbeginn zur Verfügung stehende Schlüsselsteuerung. Die fußläufige Erschließung erfolgt über diverse Treppenaufgänge in die Häuser im Block Nord oder direkt in den Innenhof.
Die Tiefgarage ist bis zur Decke aus wasserundurchlässigem Beton („WU-Beton“) hergestellt. Zur weiteren Sicherheit ist eine Hebeanlage vorgesehen.
Durch die Lage der natürlichen Be- und Entlüftungsöffnungen ist eine maschinelle Entrauchung nicht erforderlich.
Des Weiteren sind ein zentraler Hausmeisterraum, Fahrradräume für die Mieter im Block Nord und die Heizungszentrale für die gesamte Anlage vorgesehen.
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